商品房公摊面积国家规定标准是什么

Question

如题所述

Answer 1

商品房公摊面积国家规定标准：
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;
公摊面积的计算方法
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
房屋公摊面积包含的内容
1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
不计入公摊面积的内容
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊;
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。