如何避免买到凶宅

Question

如题所述

Answer 1

1、进行房屋交易前多做考察
购房者在买房的时候，应该对于房屋的情况多多打听清楚，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道;进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史;买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。
2、注意房价低的原因
如果是低价出售的房屋，那么购房者要了解清楚低价的原因是什么。购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远远低于市场价格，那么购房者就一定要注意了，可以询问下房价低的原因，如果得不到合理的解释的话，那么是凶宅的可能性就很大了。
3、去管辖的派出所进行询问
派出所一般都会有各种凶案事件的记录，购房者如果怀疑房屋是凶宅的话，那么可以去派出所询问，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，因此这个时候就需要购房者和业主一起去。
4、选择靠谱中介保障房源安全
购买二手房时，购房者都是通过中介来进行交易的，那么在选择二手房中介的时候就要注意了，为保证购房人的知情权，中介公司应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。
5、签约时控制风险
买卖房屋都是需要进行签约的，如果购房者对房屋有所怀疑的话，可以把自己担心的问题写进合同。因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身，不能通过房屋的物理属性表现出来，又与房屋的产权信息不同。对于何为凶宅，我国法律、法规并无规定，对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定。但是如果在合同上约定了这一条，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。