委托中介卖房有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

委托中介卖房可能存在以下风险：
1. **诈骗风险**：中介公司可能存在违规经营，利用虚假身份或者虚假房证骗取定金及购房款，如施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。
2. **假借购房贷款骗取交易房屋**：贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
3. **卖房人恶意转移资产交易更名无法完成**：卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。
4. **房产中介违规经营造成风险**：中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。
5. **法律风险**：房产中介可能违反法律规定或者由于其操作不当引起法律风险。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”如果中介在操作中没有遵守此规定可能会引起法律风险。
因此，委托中介卖房时需要谨慎选择可靠的中介公司并遵循相关的法律法规。如有任何疑虑或问题，建议及时咨询专业人士的意见。

Answer 2

1、存在“高价卖出正常价告知”的现象，被人“吃差价”
为了方便中介销售房子，不少房主会直接让中介取得销售房子的全权委托代理权。而有些黑心的中介便利用上涨的房价欺骗房主，即以相对较高的价格售出房子，但是以房主预期的价格告知委托人，从而赚得这中间的差价。
2、不能及时掌握房屋销售信息，无法掌握房款的动向
中介在受到房主的委托后便会积极卖房，而在卖房过程中可能会有定金、首付款、全款等几种类型的费用，而房主不在现场不能及时了解销售的情况，所以此时有的中介可能会出现擅自挪作他用、捐款潜逃等不好情况。对于这种情况，聪明的做法是在委托书中要求中介收到这些费用后第一时间打到自己的账户，不能经过中介的账号进行交易。
3、出现“一房二卖”的情况
有些黑心中介得知房主不能接触和参与房屋交易过程中，便有了“坏心思”，故意将委托销售的房屋多次售卖，再次获得卖出的利润，并在收到多人的房款后找不到人了，导致委托人摊上麻烦和惹上官司。
4、轻信中介，导致委托不当
有的房主认为房屋的产权本上写着自己名字，所以中介的行为根本不能威胁导致自己，便轻信中介的话。在未了解清楚约定的条款后签上名字，而办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是房主的利益。
如果在委托过程中一旦不注意，房主很容易掉入“黑中介”事先设置好的陷阱中，不仅要卖房还赔钱。所以对于委托卖房过程中可能出现的法律漏洞和陷阱，需要好好认识和及时作出应对措施，做个精明的卖房者。
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