地铁口的房子升值规律地铁口的老房子会拆吗

Question

如题所述

Answer 1

现在全国有不少城市都已经开始陆陆续续的开通地铁了，我们随时也能看到有地铁房在出售的消息。地铁房顾名思义就是地铁口的房子，很多购房者听开发商的宣传说买地铁口的房子将来升值空间很大，因此就开始对地铁房动心了，那么，地铁口的房子升值规律是怎样的？地铁口的老房子会拆吗？
地铁口的房子升值规律
不是地铁房升值就一定快，如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产价格的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果要买地铁房来投资，需要警惕前期过多透支地铁对房价的影响。
地铁口的老房子会拆吗
1、拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
2、一般情况下，地铁周边的土地会在修建地铁之前就开始拆迁：地铁施工过程中，涉及明挖、暗挖工程，占用周边的土地资源。当地铁建起来了，沿线的土地必然会升值。这个时候，拆房子就不是很简单的事情了。
3、拆不拆，就是政府的城市规划问题。敢不敢建就是房企的问题，毕竟，对于地铁周边的地块拆迁，涉及到原著民临时安置、后期回迁、村土地商业开发，这不是一般的房企能扛得住的资本压力。
4、拆迁与房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
5、为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
上面的文章即是小编给大家分享的关于地铁口的房子升值规律是怎样的以及地铁口的老房子会拆吗的全部知识了，希望能够给你带来启示。地铁口的老房子不一定会拆迁，而且买地铁口的房子也不一定会升值，所以大家不要被开发商忽悠了。

Answer 2

地铁口的房子升值规律与多个因素有关，包括但不限于以下几点：
1. 地理位置：地铁口位于城市中心区域，交通成熟，人流量大，因此地铁口周边的房子可能会有较高的升值潜力。然而，如果是在已经发展成熟的城市中心区，修建地铁对房地产价格的影响可能不会过于显著，因为这些区域的原有区位条件已经相当优越。
2. 周边环境：地铁口周边的商业设施、办公楼、学校、公园等公共设施可能会影响房产的升值。例如，如果周边有大型购物中心、学校或者公园，那么这类房产可能会受到更多的关注，升值潜力也会更大。
3. 房屋品质和装修：房屋本身的品质、装修状况以及房屋的年代等因素也会影响其升值。一般来说，新建的、装修精美的房产可能会比老旧的、缺乏维护的房产更有升值空间。
至于地铁口的老房子是否会拆除，这通常取决于具体的城市规划、政策以及房屋的具体状况。如果老房子位于城市核心区域，且对地铁口的功能和外观产生影响，那么有可能被拆除。然而，如果老房子并没有对地铁口的正常运行产生影响，或者位于非核心区域，那么它们可能会被保留或进行改造更新。
总的来说，地铁口的房子升值规律和老房子的拆除问题都与多个因素有关，包括地理位置、周边环境、房屋品质和城市规划等。具体情况需要根据具体的案例进行分析和研究。