100万商铺过户大概要多少钱房屋过户流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

很多人现在都是在注重了解房屋交易之中的事情，房产里面想要办理好一些事情其实非常难，因为在很多事情上的调查往往都要比操作繁琐，过户就是其中的例子，过户的办理不算太轻松，而且最让有一些人不解的还是过户时的费用问题，那么问题就来了，100万商铺过户大概要多少钱？房屋过户流程是什么？
100万商铺过户大概要多少钱
现在商铺过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳），所以大概价格在3-5万之间。
1、交易手续费。新建商品房3元／_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／_。双方各承担50％。
2、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。
3、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
4、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3％。
房屋过户流程是什么
1、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
4、（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
上述内容主要所描述的就是小编对于100万商铺过户大概要多少钱？房屋过户流程是什么的具体介绍，房产的过户办理其实有很多的讲究，若房屋属于是商铺类型的，那么它的过户费计算就又会有一些另外的标准，而在于过户办理的过程之中，需要逐步的做考虑，从而才可以使事情变的更容易处理。

Answer 2

100万商铺过户大概要交的费用有：
1. 契税：按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳。90平米以上按照1.5%计算。
2. 合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3. 产权证工本费：金额为每本80元。
4. 二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
5. 土地出让金成本价：建筑面积×1560×1%优惠价。标准价：建筑面积×1560×7%。
房屋过户流程如下：
1. 买卖双方在已经选择好的中介公司进行登记，登记完成后按照指定时间上网等待，需要两个工作日。
2. 网上信息更新后，买卖双方亲自到中介公司，填写房屋买卖合同，一式三份，中介公司存档一份，合同页数较多，填写时要注意合同中承担费用的主体。
3. 双方在经纪机构的见证下进行面签，面签完毕后就是打网签，等到以上步骤完成后，就可以进行过户手续了。
4. 过户手续办理完成后，需要拿着相关的资料去房管局进行查验并且核税，如果没有问题的话，就可以指定时间领取新的产证了。
5. 带好自己的身份证和产证到该银行办理质押，等待领取他项权证和付清全款后的领取证。
以上就是100万商铺过户大概要交的费用和房屋过户流程。具体详情请参照相关法律规定和政策。