共有产权5年以后咋处理

Question

如题所述

Answer 1

按规定，共有产权5年以后可以选择根据当地房产价格把自己所拥有的产权转让出去，同时也可以根据当地房地产的价格把公有产权的份额购买到自己手中，这样自己就可以拥有房屋的所有产权，然后去办理房产证。
共有产权住房是什么?
“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无须强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
购买共有产权房该注意哪些问题
1、共有产权房都在哪儿
共有产权房一般都是在交通便捷，而且公共设施和市政基础完善的区域，因为这样可以促进职住平衡。其次建在这些地方可以促进中心城区的人口疏散，解决中心城区的租房要求和土地紧缺的情况。
2、共有产权住房可以使用住房公积金么
购买共有产权住房的购房者可以用公积金来贷款，但要按照政策来。
3、买了共有产权房，可以出租么
购买共有产权房签订合同之后，是可以出租的并且还可以出售。因为合同中有明确规定，共有产权房的份额、出租或出售收益分配等内容。共有产权房和其他性质的房子不同，它具有保障性和商品房双重属性。
4、既然产权是共享，租金收益又该如何分配
如果购买共有产权房用于出租的话，那么买房者和代持机构可以获得相应的租金收益部分。但是共有产权房的出租信息要在代持机构所建立的网站上发布，因为共有产权房优先出租的家庭是保障性住房备案家庭，或者是符合共有产权房购房条件的家庭。