购买临街商铺会亏本吗？商铺怎么防止不亏本和被骗

Question

如题所述

Answer 1

由于限购令的实行，住宅地产的价值特受到抑制，商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，商铺有一些事项得注意。临街商铺作为传统经典的地产项目，一直都以稳定和稳定而备受者的喜爱，那么购买临街商铺会亏本吗？怎么防止不亏本和被骗呢？
购买临街商铺会亏本吗？
亏不亏本还得看你有没有做好以下这些事：
1、前，好先算笔投入产出账，确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺划算。
2、了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、在签合同时，应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
4、向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
5、选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
6、在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
7、商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，需多加注意。
购买临街商铺怎么防止不亏本和被骗？
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。
而且，好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。
购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。