共有产权的房子可以抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

共有产权的房子不可以抵押贷款，因为房子的产权是购买者与政府共有的，购买者单方面没有进行抵押处置的权利。不过，如果你确实有抵押房子贷款的需求，也不是绝对不行。你可以先按销售市场价格购买政府的份额，得到完整的产权后再办理抵押贷款。当然，这个时候你抵押的房子就已经不能算是共有产权房了。
共有产权房能出售吗
共有产权房是可以出售的，但需要征得共有人的同意。根据国家法律规定，购房已经满5年了，且房屋主有卖房的意向，那么共有产权房可以出售。若想要出售，需要房屋主向原区住建委提交上市申请。若是不满5年的，是不允许转让房屋份额的，但若因特殊原因需要进行转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。
共有产权房怎么获得全部产权
购买5年内，购房人原则上不允许增购剩余的产权。或者说，只有在购房满5年后，购房人才能向出售人申请增购产权，并一次性将出售人手中的产权全部买回，取得完全产权。
增购产权的价格原则上按届时计税评估价格计算，如计税评估价格低于原销售价格的，则按原销售价格计算。在交易转让方面，购房人只有在购买满5年，并且通过增购方式取得住房的全部产权后，才能将住房上市交易。
但在共有期间，对于因继承、遗赠、离婚以及法院判决等法定原因转移个人产权的也作了特别规定，即继承人（受赠人、受让人）可以继续共有，其产权增购时间从首次取得产权之日起计算。
另外，共有期间，购房人原则上不允许减少或退出不动产份额，确因大病、户口迁离等特殊情况，必须与出售人协商一致后方可退出，其产权则由出售人回购。
由此可见，想要获取共有产权房的全部产权还是有很大的条件限制的，不过这样一来，确实能够防止某些人投机倒把，从中牟利，还是很有必要的。