农村哪几种房屋能拿到不动产权证，又有哪些情况属于违规建造？

Question

如题所述

Answer 1

随着社会的进步，农村许多并无房产证的老房子也陆续被国家给予了不动产权证。
如今大部分农民在拿到自建房屋的不动产权证书后都露出来满意的笑容，高兴自己建造的房屋终于是正在属于自己，并且在法律上受到了保护。
根据我国“一户一宅”和“一户一基”的政策，许多农民们自建的老房子并达不到补发不动产权证标准，对于农村那些违规违法建造的房屋拿不到不动产权证又该怎么办呢？怎样才能分清楚农村那些房屋可以办理房产证，哪一些自建的房屋不会给予房产证，而且还面临着被拆除的可能呢？
一、办理不动产权证的标准
众所周知，农民们所建的房屋虽然属于自己，但宅基地却是属于村集体。
也就是说农民们在自建房屋之时，其实只有房屋的使用权，而无宅基地的使用权。
想要让自建的房屋拿到不动产权证，首先要满足“一户一宅”制度，很多家庭父母结婚后生下多个子女。
他们在子女未成年前属于一个户口，长期居住在同一所民宅之中，而后续子女长大后分别被分出了户口。
子女在得到相关领导的批准后便被划与了新宅基地，在宅基地上自建起了房屋，这样的自建民宅符合“一户一宅”和“一户一基”规定，因此这样的自建房屋是能够办理到不动产权证书的。
除此之外，在我国《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》未实施之前，农民们的房屋已经自建存在并且在《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》设施后并没有出现违规扩建等各种不合法行为，这样的房屋也是可以办理到不动产权证的。
最后一种可以拿到不动产权证的老房子便是通过继的方式将父母原有的老房子归在自己的名下。
虽然许多子女在结婚之后都有了新的宅基地和新的房屋，再回来继承父母的房屋已不符合“一户一基”和“一户一宅”规定，但以过继形式继承房屋也是可以在后续办理不动产权证的。
不过根据我国“一户一宅”的规定，子女在继承父亲的房屋之后只对房屋有使用权，对宅基地并无使用权。
子女可以对房屋进行管理和居住，但不允许对房屋进行翻建，父母过继给自己的老房屋出现倒塌情况后，宅基地也不再属于儿女，会被村集体收回。
二、三种自建房不给予不动产权证
1、违反“一户一宅”和“一户一基”规定
这种种情况便是农民们在申请了新的宅基地，而后也确实也建造起了房屋，但老房屋却未拆除。
若是新房与老房的宅基地面积加起来超过一定的限额，那么这样的房屋也是无法拿到。
动产权证的。
新房屋和老房屋霸占着两个宅基地，这已经违反了我国的“一户一宅”和“一户一基”规定，自然不能拿到不动产权证。
2、建房占地面积超过宅基地面积
众所周知，农民在向相关部门申请宅基地时，相关政府会根据户口中的人口数量来分出对应面积的宅基地，但一些农民们在建立起房屋时却因为一时的贪心让房屋超过了原审批下来宅基地的面积。
若是自建房超过了规定宅基地面积，那么此自建房自然是不能获得不动产权证的。
对于这一些超限额建造的新房，若是超额面积过于严重，那么此自建房即将面临强行拆除的可能。
毕竟在申请宅基地时，若是只申请了150平方而实际建新版时却达到了200平方，这属于违规建筑。
既是不符合施工要求也影响了村庄中其他人的正常生活，对于这种批小建大违规施工的自建房，我国是不会给予不动产权证的。
3、霸占农田建造新房
无论时代如何变化，“民以食为天”的道理是永远不会改变的。
虽然现如今的大批农民已经不再靠种地生活，而是纷纷涌入城中为他人打工，赚取钱财来养家糊口。
可村中的农田却不能够被当做新房建造的基地。
我国能够用来种植粮食的占地面积原本就很少，如果再放纵村民们将新房建造在农田上，我国的农田将会越来越少。
总结：
过去几年，因为政府对农村房子和农村土地管理得并不严谨，因此大部分农民虽然居住在自己建筑的房屋之中，但许多房屋却没有不动产权证。
新的三农政策未实施之前，农村一户多宅、一户多基的现象也较为普遍。
而随着我国“一户一宅”和“一户一基”规则的进一步实施，农村大部分合法的房屋将会得到不动产权证书，而那一些违规建造的房屋即将得到进一步的管理，不合法的房屋想要拿到产权证书更是不可能的。