房地产消防验收流程有哪些?

如题所述

一、由项目部负责人介绍工程概况和施工内容完成情况;


二、竣工验收资料的完成情况(竣工图、设备材料的检测报告);


三、是否符合消防设计规范和消防系统施工及验收规范施工;


四、系统联动调试准备;


风系统:各种消防风机调试完毕,设备运行正常,各种阀类机械开启灵活,(中消伟业)各种无源信号反馈正常。


电系统:现场各终端联动设备动力、照明、应急照明电源供应正常,系统自调完毕,设备运行良好,无故障,具备联动条件。


水系统:消防水池注满水,供水阀门打开,所有消火栓出水口关闭,室外管网畅通,室外消火栓使用正常。消防水箱具备稳压、补压功能,各种泄水口、排水沟到位,具备放水、排水条件。 其它:电梯自检自验迫降功能正常,卷帘门自检自验功能正常。


五、系统联动调试步骤:


1.自动报警系统


(1)消防控制中心联动报警主机,主备电源自动切换正常,主机各项功能符合设计及消防施工验收规范要求。对现场自动报警设备进行通电试验,模拟报警试验;联动控制模块模拟手动通电试验,模拟控制模块动作以后末端联动设备的启停信号的反馈情况是正常、及时。


(2)所有联动控制模块功能实验合格后,进行终端设备的单点启动实验,即:有关消防联动设备的电源控制柜全部转换到自动状态(消防风机、消防泵、喷洒泵等),消防中心主机发出单点启动命令后,相应的联动设备应能启动,并且设备启动后消防中心主机应能接收到设备的启动状态信号。然后进行其他设备(照明强切、各种风阀、电梯迫降的启动试验)。


2.消防广播通讯系统:事故广播及消防专用通讯试验:在模拟报警试验时,主机收到报警信号开启消防广播,通知报警层及上下相邻层人员进行疏散。自动时,自动切换至消防广播状态,音量要求达到洪亮、音质清晰,符合设计要求。


消防电话分机调试:各配电室、泵房内的消防电话分机和控制室进行通话时,(中消伟业)主机应显示通话的部位,音质清晰、洪亮,用电话手柄插入手报电话插孔进行通话时,插拨灵活、通话清晰。


3.消防联动系统:


各项设备功能试验合格后,再进行与之有关的联动调试试验。首先模拟探测器或手动按钮报警器报警。当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后,相关联动设备动作,即:消防阀类打开,消防中控室收到反馈信号;非消防电源按防火分区(防火层)及相邻区域强行切断(包括空调风机停止运转);普通照明、电源插座断电;相应区域内的电梯强行迫降至首层;上述设备动作后,消防中控室均应收到反馈信号。启动相关消防联动设备,即应急照明自动投入事故照明,本防火分区(防火层)及相邻区(层)的消防广播联动;消防电梯主动投入消防运行状态等,有关区域的消防排烟风机、正压风机等启动,消防中心主机显示启动信号。消防中控室可以远程直接手动启停各消防风机及消防水泵。


4.自动喷洒系统:当湿式报警系统末端放水后有水流通过,水流指示器动作,消防中控室接收反馈信号,(中消伟业)同时启动压力开关,联动喷洒泵。


5.消火栓系统:当按下任意一个消火栓按钮,经过消防中控室联动控制主机自动启动消防泵。水泵启动后,消火栓按钮接收启泵信号,消防中控室同时收到反馈信号。消防中控室可以远程直接手动启停消防泵。

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