国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)银监会解读

Question

如题所述

Answer 1

银监会相关负责人针对近期市场关注的热点问题，就第三套房贷政策及房地产压力测试进行了详细解答。

对于京、沪、深、杭等房价上涨过快的城市，银监会强调商业银行需严格执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的要求。在这些地区，商业银行有权根据风险评估，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款，并可能提高首付款比例和贷款利率，具体措施由银行依据风险管理原则自主决定。

银监会明确表示，其目标是引导和监管商业银行加强对住房消费贷款的管理，重点遏制投机投资性购房，确保自住需求得到合理满足，同时严厉打击违法违规行为，确保宏观调控政策和监管要求的落实。

对于压力测试，银监会在2010年5月要求商业银行进行了分析，以评估在房地产价格不同幅度下跌（如10%、20%、30%）的情况下，贷款质量可能面临的冲击。这种压力测试是商业银行风险管理的一部分，用于提升风险管理能力，而非预示市场走势或信贷政策的变动。压力测试的情景设定是根据不同银行的特定资产组合、风险承受能力和偏好进行的，并非银监会对未来市场的判断。