公司建养殖场作为生产经营场地而支付的土地流转怎么入账?
公司建养殖场作为生产经营场地而支付的土地流转可以计入在建工程.
参考《国有建设单位会计制度》:
建筑工程包括:
(1)各种房屋(如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、俱乐部、食堂、车库、招待所等)和建筑物(如烟囱、水塔、水池等),包括列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防等设备的价值及其装设油饰工程,列入建筑工程预算内的各种管道(如蒸气、压缩空气、石油、给水及排水等管道)、电力、电讯、电缆导线的敷设工程.
(2)设备的基础、支柱、工作台、梯子等建筑工程,炼铁炉、炼焦炉、蒸气炉等各种窑炉的砌筑工程,金属结构工程.
(3)为施工而进行的建筑场地布置,原有建筑物和障碍物的拆除,土地平整、设计中规定为施工而进行的工程地质勘探,以及工程完工后建筑场地的清理和绿化工作等.
(4)矿井开凿工程,露天矿剥离工程,石油、天然气钻井工程(不包括生产矿山用生产费用进行的矿井、坑道的整理延伸与探矿工程),以及铁路、公路、桥梁等工程.
(5)水利工程,如水库、堤坝、灌渠等工程.
(6)防空、地下建筑等特殊工程.
土地流转的费用计入什么科目,需要根据土地的具体用途来确认,
1、如果土地是用于抵押贷款,计入当期的管理费用.会计分录如下:
借:银行存款,
贷:管理费用.
2、如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费,计入土地的成本,也就是无形资产的金额,
借:无形资产-土地使用权-评估费等,
贷:银行存款等.
土地使用权转让需要交什么税?
土地使用权转让需要交增值税、契税、土地增值税.
契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为.
土地使用权的转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移):承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税).
契税应纳税额的计算:应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的幅度比例税率.
土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人.
土地增值税应纳税额的计算方法
1.确定不含增值税收入总额
2.确定扣除项目金额
3.计算增值额
4.计算增值率
增值率=增值额/扣除项目金额×100%
5.按照增值率确定适用税率和速算扣除系数
6.计算应纳税额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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