想通过详版征信获知是否能买房，主要查看征信上有没有以下情况，有以下情况则会影响贷款买房。
1、银行的贷款有逾期。
已经在银行成功贷款的用户，如果没有按照合同规定按时足额还款的，那么就会在征信记录上留下污点，想在银行贷款就会比较难了。
2、信用卡逾期。
目前使用信用卡已经成为广大年轻群众的一种消费习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期未还的金额比较大，也会影响到买房贷款。
3、正规网贷逾期。
现在上征信的正规网贷产品种类很多，这种网贷产品，一旦逾期，逾期记录也会被上传至央行征信系统，如果多次逾期，那也会对房贷产生影响。
4、担保债务。
为他人做担保，也会在个人征信报告上有体现，担保人有偿还债务的连带责任，所以担保债务也会增加担保人的负债率，负债率一旦超过个人收入的50%，那银行可能会质疑用户的还款能力，房贷也会很难审批下来。
为他人担保债务较大的，银行不会轻易向其发放贷款。
5、拖欠水电费以及燃气费等。
现在个人征信上还会将水、电、燃气费的缴纳情况列入其中，如果用户长期拖欠这些费用中的其中一项或者多项，也会在征信报告中形成不良的信用记录，银行在审批贷款时可能也会考察这方面的数据，从而影响到用户的房贷审批。
6、个人征信上，使用贷款或者是信用卡次数太多。
频繁的使用贷款以及信用卡会把个人征信弄花，从而影响房贷的审批。
用户在贷款买房之前可以先查看一下个人的征信报告，如果有以上情况，建议用户可以先养一段时间的征信，尽量把个人的征信维护好再申请贷款买房。
频繁申请贷款或操作会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。可在“贝尖速查”了解个人信用风险指数，风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
新房办理抵押要不要先交契税？
新房在办理抵押的时候需要缴纳契税，如果不缴纳契税可能会影响房屋的登记备案或者是影响抵押业务的流程。
新房申请房贷的时候，如果抵押业务没有办理完成银行是不会放款的。
当然了，不同的地区对于契税缴纳的时间会有不同，有些地区不用这么着急，所以贷款人可以咨询一下相关的部门，一般来说开发商那边也会有相关的通知，让贷款人在什么时候去交契税。
在缴纳契税的时候，并不一定要贷款人本人到场，如果贷款人有事脱不开身，那么也可以委托他人来办理这项业务，缴纳完契税以后，记得带好契税完税证明，这是很有必要的。
如果不放心，贷款人也可以在线上办理契税缴纳的业务，具体如何办，要准备哪些资料等等，贷款人需要去咨询相关的部门，但整体流程并不是特别的复杂。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考