租用土地建厂房拆迁补偿

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：

1、拆迁补偿提出仅对建筑物按建筑成本及使用年限补偿，理由是我没有土地证，没有交纳土地出让金。我理解对建筑物的补偿把土地割裂开，是相当于把厂房做为违章建筑来对待，那是否可以要求提出关于违章建筑的鉴定，如果出具不了，是否可以认为我对土地拥有与厂房同等的权利。答：因你的土地性质为国有出让，根据《土地管理法》“第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发”。那么对土地的拆迁款有70%会给到地方人民政府而不是企业。不是拆迁机构要出违章建筑鉴定，是你不能出具所有权证的范围是违章建筑。2、该范围内厂房建筑已超过30年，期间一直合理使用，仅在办证时遇到道路拓宽规划，在土地证上面不予认可全部面积，导致补偿时对土地不予补偿，是不是等于强制让我放弃该土地的合法权益，这是否是一种损害，我该如何主张权利。答：如果已经确定拆迁，那么对其范围内是会冻结的，既然能办证，那么还没有确定拆迁，也不存在你诉的情形，不是强制让你放弃该土地的合法权益。3、该地块已被规划为未来的商服用地，厂房有100平方现现用于出租，年租金4万元，我该如何参考提出补偿？答：要根据确定土地使用年限来确定。4、我是否可以提出对无证部分补交土地出让金，然后按照市场价值要求补偿？答：可以，因你缴纳土地出让金，就已经有偿取得土地，你是可以按照市场价值要求补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。