商品房属于什么住宅

Question

如题所述

Answer 1

商品住房是不是商品房

商品住房是不是商品房
商品住房是不是商品房，商品住房和商品房还是有很大区别的，主要的区别在于产权时限不同，房屋户型不同，功能有所不同和买房限制不同。
1、 产权时限不同
商品房和商品住房的产权年限是不同的，如，我们现在的商品房的产权都是70年，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别将近有几十年的时限，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。
2、房屋户型不同
商住房也是可以用来居住，但在户型上还是于商品房有些不同。一般在售卖时，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势。
3、功能有所不同
商住房除了当做住宅来使用，还可以被当作商用来使用。商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的，从功能上面便可以发现两者之间也是存在着不小的差别的。
4、买房限制不同
现在开始推出的限购政策，这个限购的面向的主要还是在于商品房上，而商住房不输于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。

商品房房屋配套设施包括哪些

商品房房屋配套设施包括哪些
对于商品房房屋配套设施，很多人都不是非常了解到底有哪些，下面我们就来说一说这个问题。
配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。

成套住宅到底是什么

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。
一、成套住宅的类型
成套住宅有别墅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、低层住宅。
二、成套住宅套数
居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。
成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算。
在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。
三、房屋成套住宅的拆迁补偿
城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。
其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。
与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。
两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿，也不增加25平方米附属面积。
1998年12月起，城市房屋拆迁管理办法实施之后，拆迁补偿的形式由房屋安置改为货币补偿。
拆迁实行货币补偿是市场经济发展的必然产物，实行货币补偿之后，在拆迁时不再体现计划经济时代福利分配住房的性质，也不体现单位优惠房屋给职工的优惠条件。
四、成套住宅性质契税成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。
成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。
”根据您的描述，您房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。
综合用地上的成套住宅属于住宅性质。
成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。
2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。