房租是当月摊销还是下月摊销

Question

如题所述

Answer 1

房租是当月摊销。
1、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；
未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；
2、租赁期限届满，承租人没有违反租赁合同的话，多交的一个月房租是可以退的；
3、纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末；
4、房产税是向产权所有人征收的一种财产税，以房屋为征税对象，依照房产租金收入计算缴纳的，适用的税率为12%。
房租的会计处理：
1、房租费用确认：在租赁期间，根据租赁合同的条款，将房租按月计入当期费用；
2、预付账款处理：若提前支付房租，应计入预付账款，在实际使用期间逐月转入费用；
3、应付账款处理：若房租到期未支付，应计入应付账款，待支付后再进行核销；
4、摊销方法选择：房租费用可采用直线摊销法，即每月摊销金额相同；
5、相关税费处理：支付房租时，需考虑是否涉及增值税及其他相关税费的处理。
综上所述，房租是当月摊销，租赁期限六个月以上应采用书面形式，租赁期限届满且未违反合同的情况下，多交的一个月房租可退还，纳税人终止房产税、城镇土地使用税纳税义务时，计算应截止到变化当月末，房产税以房屋为征税对象，税率为12%。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。