一栋房子和一幢房子的区别

Question

如题所述

Answer 1

商住楼与住宅楼的区别

商住楼与住宅楼的区别
1、商住楼
商住楼指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般在结构设计上，底层(或数层)为商场、商店、商务等，而其它部分为住宅的综合性大楼。
并且商住楼在进行建设的时候，不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
2、住宅楼
住宅楼指的是一般民用住宅标准建造的居住用住宅。其土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
所以商住楼与住宅楼的区别就在于土地性质以及土地使用权年限，并且需要注意的是住宅楼是可以进行落户的，而商住楼属于非住宅，所以是不能落户的。

商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。
2、产权年限不同
商住楼的土地性质是以商业用地或综合用地为主，所以其房屋产权年限为40-50年，而住宅楼的土地性质是普通住宅用地，所以其房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼的土地性质为商业性质，所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的，一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。
4、公摊面积的不同
因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。

房子落户与不落户区别

房子落户与不落户区别
1、房子落户与不落户区别还是很大的，作为父母都希望自己的孩子能够拥有一个好的学习环境，所以说，房子落户与不落户的区别就是体现在孩子的上学问题。
2、如果父母购买的是学区房，则必须要将孩子的户口落到新房子当中，这样才能够让孩子上到公办的学校，公办学校的教师资源还是比较丰富，且每年缴纳的学费并不是特别的贵。
3、若不把孩子户口迁移到新房子当中，那孩子只能上私立学校，现在大家应该知道房子落户与不落户区别在哪了吧？
4、另外，若是想办理一些本地的相关手续，如果户口在本地，相对外地户口要简单的多，不然可能需要回户籍地开一些莫名其妙的证明。
注意事项：
这里小小的提醒大家一点，公寓房是不可以落户的，因此说，我们在买房之前就要和开发商确认好。