拆迁按人头算离婚分房产的方法如下：
1、首先，双方当事人应通过协商来确定房产分割的方式；
如果协商不成，可以由人民法院根据财产的具体情况照顾女方和子女的利益来进行处理；
2、夫妻共同所拥有的房产原则上需要均等分割，但具体处理可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别；
3、如果房产属于一方个人财产，且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿，拆迁安置房归一方个人所有；
4、如果房产属于夫妻共同财产，拆迁安置房归双方共同所有，婚后对房屋进行扩建或添附的拆迁安置房增值部分的补偿各占50%。
房产评估的因素：
1、位置和地段：房产所在的城市、区域以及具体位置对其价值有重要影响；
2、房屋类型：公寓、别墅、商用物业等不同类型的房产价值差异显著；
3、建筑面积和使用面积：房产的大小直接关系到其评估价值；
4、房龄和装修状况：新房通常价值更高，而装修状况良好也能提升房产价值；
5、市场供需状况：房地产市场的供需关系会影响房产的价格波动。
综上所述，拆迁按人头算离婚分房产的方法是通过协商确定分割方式，如协商不成则由法院根据具体情况照顾女方和子女的利益处理。夫妻共同房产原则上均等分割，但根据实际需要和财产来源可以有所差别。个人财产的拆迁安置房归个人所有，共同财产的拆迁安置房归双方共同所有，对于增值部分的补偿各占50%。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法规有效性校验：2024年6月17日
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