订金不退，去法院起诉是否有用？

Question

0月18号的时候一个朋友他是二房东转租给他的店面，他不想经营，然后通过他和二房东沟通，同意合同期明年4月约满到后二房东联系大房东店铺转让给我。当时我还没有二房东的联系方式，当时急于决定，就把订金1000通过微信转账给现在的租客（备注是订金），而租客也通过微信转账给二房东同样备注是订金。后来我单位的朋友告诉我这一排的店面年底都要拆除从新整改。我就和二房东联系，他就说不会拆也不能退订金。而且我也说明这个是订金并不是定金！我手上的证据 只有 微信转账 他也承认收到我的这笔钱，我手机号码发给二房东手机信息里面聊天也提及到收受款的内容。除此之外没有任何的书面协议 和 收据字条。请问我可以拿这些证据去法院起诉拿回订金吗？胜诉的概率如何？因为二房东是个泼妇感觉协商不起作用。求帮忙~

Answer 1

订金不退，去法院起诉是有用，是可以进行诉讼的。
法律分析
对方违约定金不退的，可以先通过协商要求对方归还，如果无法协商的可以向法院起诉处理。法院起诉流程是：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名;2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交相应的材料;3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;5、立案手续后，案件由法院排期开庭，进行开庭审理。诉讼费用怎么承担：受理费由原告预交。被告提出反诉的，根据反诉金额或者价额计算案件受理费，由被告预交。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可向人民法院申请缓交、减交或者免交。是否缓、减、免，由人民法院审查决定。案件审结时，人民法院应将诉讼费用的详细清单和当事人应负担的数额，用书面通知本人。同时，在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应负担的诉讼费用。当事人凭交款收据和判决书、裁定书或者调解书，向人民法院结算诉讼费用，多退少补。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

Answer 2

如果双方协商不成，只能到法院起诉，诉讼费就是50元。并且有败诉方承担，现在你的问题是证据及收你款的名称，如果定金或者订金以后就变为房租；如果是押金，就应当退回的。追问

我付款给二房东的转账备注是（订金）店铺转让费一共是1.3万元，二房东和大房东的租约合同是在明年的4月到期，（大房东和二房东的合同内注明是乙方不得转让转租）所以也就是明年的4月份店铺才转让给我，在和二房东私下协议转账一千订金后朋友告知店铺明年会拆除，我觉得风险较大所以要求退订金，但是二房东不同意坚决不退。微信的转账是备注订金二字不是押金，此外没有任何书面协议。

追答

如果是这样，应当退给你定金。如果二房东说是定金，二房东应当双倍返还，因为大房东和二房东的合同内注明是乙方不得转让转租，你与二房东的租赁无效，并且是二房东造成的。你可以要求支付双倍定金，如果是订金就是返还。

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Answer 3

诉讼程序：拿着起诉状，身份证明，相关的证据去基层人民法院立案，交诉讼费。等待开庭。等待判决。具体程序看《中华人民共和国民事诉讼法》及其解释。需要请律师。追问

订金就一千，请律师就得不偿失了。能否直接开民事纠纷庭开庭 ，双方的供词 和我手上的证据来拿回订金

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