房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式,那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意,不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定,以下房产不能抵押:1、存在权属争议的;2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产,例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的。另外,办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料,包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
有以下事项:
1、抵押房产房龄需在二十年内;
2、贷款期限最长为十年;
3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
4、各贷款机构利率执行标准不一致;
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;
7、抵押房产有变现能力。
关于房产抵押贷款:
1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
3、房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
特色:
1、贷款期限长,最长可达10年,可最大限度缓解还款压力,用款更轻松;
2、贷款成数高,最高可贷到房屋评估值的70%;
3、贷款利率低,有效降低融资成本,贷款基准年利率是5.94%。(在实际执行中,具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。)