1、正常性裂缝。有的时候我们会看到，只是墙面的腻子层出现了开裂，而且裂缝也不是特别大，尺寸大约在0.05毫米以下，其实这种裂缝是比较正常的情况，只是它的表面出现了开裂，这种裂缝就不用担心。
2、温度性裂缝。这种裂缝主要出现在墙体的四个角落，或者在横梁之处，一般就在它的交接位置，在这种地方很容易引起裂缝。主要是因为温度的变化而引起的，由于热胀冷缩就容易引起开裂，看见这种裂缝就要引起重视。
3、漆层裂缝。有的墙面因为刷了漆而长久累月之后漆层受损，也会使得表面出现裂缝，出现这种情况也不用担心。
4、沉降裂缝。主要是因为房屋出现了下沉或者在下沉的时候不均匀，很容易产生这种裂缝，遇到了这种裂缝就要注意，这是一种危险性的裂缝。
房子验收注意什么1、各种收房资料要齐备
在验收房产之前，购房者们要先确认一些开发商的证件情况，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
购房者在验房的时候一定要有开发商的工作人员在场，不能单独自己去验，这样有问题可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。