商铺过户税费新规2023

Question

如题所述

Answer 1

一、买家支付的税费

1. 房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2. 房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书加收10元工本费。

3. 权证印花税：每本证书收取5元。

4. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

5. 契税：按照交易价（或评估价）的3%征收。

二、卖家支付的税费

卖家在出售商铺时，无论年限长短，都需要缴纳以下税费：

1. 房地产交易手续费：按照每平方米3元的标准收取。

2. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

3. 土地增值税：

a. 可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b. 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4. 个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5. 增值税及附加税：

a. 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b. 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
6. 土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7. 土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。