房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。
1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取。
2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取。
3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
未入住物业费怎么收未入住的物业费用，按照《物业服务合同》规定的全部金额支付。在交房后，不管业主有没有实际居住，物业公司都已经为其提供了物业服务，业主不得以其没有入住等理由拒不支付物业费;因未交房而造成业主不能使用的，应按照前期物业服务合同的规定，由开发商缴纳，物业公司不应收取。
在没有入住的情况下，物业费是没有明确的规定的。通常情况下，交物业费是每一位业主的义务，即便是未入住的业主，也要按照有关规定交物业费，由于业主尚未搬入，物业公司已对小区内的公共空间进行了服务，因此发生的维护费通常由全体业主共同负担，因此，业主需交物业费。
新房未入住物业费收取标准1、若开发商按买卖合同规定按时交付，并进行了正常的移交，则在移交前不应由业主负担物业费用等。
2、如因开发商原因而造成逾期，则该逾期所产生的一切物管费均由开发商负担，而买方不需缴纳逾期所产生的一切物管费。
3、如果开发商按计划交付房屋，而因房主本人的原因而延误了房屋交付，则该房主在接到开发商的通知时，应自行负担该房主之后的相关物业费。