买房首付已付，贷款手续都办完，银行款放不下来怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

Answer 2

银行贷款如果暂时放不下，可以等等，如果确认无法放贷，就要根据无法放贷的原因具体处理了。
首先看合同中对无法取得贷款如何处理，有无约定，有约定按约定处理。
无约定，购房人不能自筹款项，双方又协商不成的，可能会导致合同解除，谁的原因造成贷款无法发放，可能就会由谁承担违约责任。

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