美国的房产评估是怎么做的

Question

如题所述

Answer 1

1.观察房子，与社区类似房子进行比较，然后提出估价。也就是说，估价师通常假设房子各项设备运作正常，验屋员则需确认运作正常。一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成，其实估价师的工作应该不偏颇，完全独立於交易之外，同时务实。

2.估价师的估价，只是对物业价值的意见，无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低，放贷业者无法接受买方的房贷申请，卖方就需降价，或是买方拿出更多现金才能完销售易。但是估价并非不能更改，若涉及交易的任何一方认为估价离谱，多数估价公司提供相关程序来调整估价。