老人中的一方过世，生前所购房如何过户给孙子？

Question

爷爷05年所购房屋，今年过世，但奶奶健在。爷爷有子女3人，我是孙子。请法律人士帮忙详解：
1.我若出资购买房屋，该房屋应如何办理过户？
2.奶奶健在的情况先，能否办理继承公证，公证后可否过户给我？
3.两种情况所需费用各是多少？如何计算出的？

Answer 1

1、“明白人都知道是拿老父亲钱买的，只不过财产在法律上所有人是李某，人情上来说都是老父亲出钱买的！”：
（1）可是，法庭上是只讲法律、只看证据，不能讲人情的，所谓“法不容情”，你没听说吗？
（2）想要回房子和其他财产：只能去找证据证明那些财产里的老父亲的份，有在这里说的功夫，不如赶紧去想办法。

2、“李某生前也就是单位的工薪阶层 每月连单位的补助下来也就1500左右，刚才我提的李某留下的财产你们说怎么可能是他赚钱买的呢，再说他还要养老婆 儿子！”：说这些都没用，法官不可能和你一样凭推测来断案，法庭上只看你有没有证据。

3、2套房子都是李某的：（1）这两套房一般情况下会认定为李某的个人财产、或者是夫妻共同财产，至于购房底下是老人出的，在老人拿不出证据证明钱是借给李某的、或者李某与老人有协议将来房子产权是属于老人的时：只能认定为老人出的购房底下是赠与李某、或者是赠与李某夫妻的。
（2）如果是在李某结婚前取得的房屋产权：房子全部是李某的遗产，由老人、李某的儿子、妻子共同继承，一般均分。
（3）如果这房的产权是在李某结婚后取得的：2套房的一半应先分给李某妻子，另一半才由以上继承人继承。

4、“老人怎么样才能卖得了这套拆迁安置房子呢”：没有办法卖，因为目前这房子是由老人、李某的妻子和儿子共同共有的，没有所有继承人放弃继承的协议，老人一个人根本无法卖房。

5、“难道让李的老婆写放弃声明？”：如果写放弃声明，不只是李某的老婆，还应有李某的儿子的放弃声明才行。
6、“如果非要李的老婆写声明该怎么写呢”：
（1）我猜她不会写。
（2）如果让她写，必须是她自愿写：写明她自愿放弃对XXX小区XXX栋X单元X室房产的所有份额和继承份额，然后到公证处公证；孙子也要写放弃继承声明并公证：之后老人才可以将房子过户或是卖掉。

7、“这套房子该怎么处理出去呢，说个难听话 哪怕这个房子卖了捐给希望工程也不希望再让李的老婆拿去，因为太过分了，我觉得对自私 贪得无厌的人就应该这样！”：
（1）没有李某妻子、儿子的同意，老人根本无权处理这房子。
（2）捐希望工程：也捐不出去的，捐献只能捐属于老人自己所有的财产，而目前这房不是属于老人自己所有、只是老人与孙子、儿媳共有的。

8、建议：老人目前唯一应解决的，就是自己的养老和治病问题，至于孙子和其他人，可以完全不再考虑：孙子已经17周岁，应该懂事了，孩子都不顾爷爷的贫病，老人自己都顾不过来，还顾及孙子做什么？活着时都不来看看，还想指望百年后能养老送终？不如该起诉起诉、该索赔索赔，先顾自己再说吧。

老人可以要求的是：
（1）要回自己的存折、要回放在儿子那里的属于自己的一切东西。
（2）到法院起诉请求分割儿子留下的所有遗产（房子、车子、存款）：起诉拖的时间越长，李某妻子如果将李某的存款和车子都转移了，老人能分到的东西越少，如果现在起诉：可以请求法院保全财产。
（3）由老人自己或其他人再次和李某妻子、儿子联系，交涉时谈论2套房子的购房款都是老人出的、老人现在治病没钱要求收回当初的购房款的事，暗中录音或是请其他能作证的人一起去取得证据；如果此事有其他知情人也可以请知情人作证。取得证据后，向法院请求在分割李某的遗产之前收回老人的购房款和得利息来养老。

Answer 2

首先来讲你不是第一继承人。正常继承是你奶奶和他的三个子女。那么要是办理继承公证，必须你奶奶和他的三个子女全部到场（公证处），全体同意放弃继承权，那还要看你有没有同代人，也就是第二顺序继承人里面有没有其它人，要是有其它人，也要到公证处，放弃财产继承才可以。选择继承的方式，不光费用高，而且超麻烦。所有的人都要去。所以建议你进行买卖行式，直接过户到你名下。不知道产权人是谁的名字，要是你奶奶的名字，可以直接办理过户手续，要是产权人是你爷爷的名字，则需要他的三个子女先放弃继承权，把产权证变成你奶奶的名字，才可以进行过户。但是过户的费用是最低的，只需要正常交纳过户的税费就可以了。本回答被网友采纳

Answer 3

1。你购买的话,2种方式过户. a.房产证是你奶奶的,没有你爷爷的名字,这样可以直接按照买卖方式过户到你名下.b.如果是你爷爷的名字,必须办理遗产继承公证,你爷爷的子女和你奶奶都有继承权,可以让子女放弃继承,全都继承到你奶奶名下(公证费大约是房产评估价的2%),然后按照买卖过户到你名下.
2。参考第一条b. 公证到你奶奶名下以后,你奶奶可以把房子卖给你,或者赠与给你.

3. 两种:a。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。
b。买卖办理。 不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳5.5%营业税。