通过购房政策将户口迁入武汉市，可以再卖房购置新的房产么？户口有影响么？

Question

根据武汉市的户口迁入政策，必须要在市中心购置100平方以上且总价达到50万以上的新房才可以将户口迁入武汉，我和男友马上要结婚，但是都不是武汉的户口，现在想买房将户口迁入武汉市，现在预算才三十多万，买房贷款压力好大，我想先买个每平方八千多的 面积一百零几个平方的，这样好把我俩的户口迁过来，这样预计首付约三十万，月供近四千，等户口迁过来了我再把这个新房给卖了，然后换置一套八十多平米，地段更好一些的房产，因为确实我们两用不着一百多个平方，压力也大，八十多就挺合适了，我就想请问我这样做可以么？对我户口有影响么？或者对贷款有影响么（因为我在换房的时候我肯定没有还完第一套房子的贷款，我该怎么做？）

Answer 1

根据武汉市的现行政策，再结合你们所提供的经济情况。你所列出的方案并不可行。
理由如下：
1、根据你的设想完成首套房的够买交易后，若想落户，必须办理房产证和土地证。涉及到的费用至少在2到3万。所以，你们必须预留足够的现金。

2、户籍顺利迁入房产所在的辖区派出所后，你们要考虑换房。
这个时候还是资金的问题，在一年内换房，因为短期房价不会有太大涨幅，所以你们要亏掉的钱包括：A、接近8个点的税费（基数基本上可以以购房款为准计算）【保守算，即8000×100×8%＝6.4万元】B、一年的本息。【由于考虑房价的部分上涨，增值会冲抵一定金额，但是由于你们属于快速变现，所以，第一年所还的本息，应该也会亏掉，即4000×12＝4.8万元】即亏损保底11.2万。
3、再进行二手房交易的时候，为顺利过户，你们必须先还掉所有的贷款。
4、由于你的房子已经卖掉了，很多买家会要求户主将户籍迁出，以方便自己户籍迁入。【投资购房的情况除外】
5、二套房首付比例提高，通常是6成，利率也一般会有一定上浮。

所以，从政策现状和你们的经济情况而已，你所提的思路很不切实际。

Answer 2

具体政策的事情不多解释了，事情可以办成，但是钱会有所损失。办法只有一个。
1、你们买房子（以其中一人名义买房子，贷款也以一个人的名义办）之后，户口迁过来，还款一年之后，卖掉房子，至于你们剩余的贷款，可以用买方的首付，或者垫资公司垫资，把房子解抵押，过户。

2、卖掉房子之前找到需要买的房子，提前沟通好，需要房子过户拿到余款之后才能办理此房手续。然后把房子卖掉，拿到钱立刻办理新房子的手续（前提是你们离婚，以另一人名义买房、贷款，这样全部算成首套，无论是贷款还是税费都可以按首套。）买完房子再办理结婚手续。

3、基本流程：结婚---------买房子--------还款一年---------找买方（找房子）-------办理房产过户手续----------离婚----------办理买房子的手续--------------结婚

Answer 3

首先你户口在外地，在武汉购房，需要你武汉本地社保或是纳税证明（一年以上）。才可以异地户籍购买武汉房子。

买下武汉房子吗，迁入户籍，想卖掉之前买的房子，需要贷款还清，拿到房产证解压。才可以和买家办理过户手续，没有满五年持有期，需要交纳1%个税和5.5%营业税。

卖掉之前的再买。不管是以你还是你配偶名义再买，都算二套，首付6--7成，契税是3%，贷款利率上浮1.1倍，

对你们户籍没啥影响