购买40年房龄的旧房子，到了房子70年时怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权的房子到期后怎么办

房子有产权期限，四十年产权的房子到期后怎么办？今日就由小编为你一一解答。
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
4、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋产权70年后怎么办

房屋产权70年后怎么办
1、根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。续期时，需要补交土地金，但是不会太贵，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。因此房屋产权70年后只要续期缴纳费用就可以了。
2、不少人以为房屋产权70年后，国家将会回收房屋，这种认知是错误的。国家拥有的土地产权，并不是房屋的产权，因此没有权利回收房屋。如果产权人不选择续约，那么国家可以把土地收回去另作他用，相当于就是拆迁户了，这也就意味着，国家会给这片土地上的业主相应的补贴，因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人，只是占用的土地被国家收回。
3、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总结：通过以上内容，我们不难发现房屋在70年产权到期后，有两种情况：
（1）延长土地使用权期限，自己去申请，并且补交土地出让金。
（2）据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋产权到期后怎么续费 房子70年到期了怎么办

房屋是资产，房屋产权有一定的期限，人们在购买房子时往往都会考虑房屋产权到期后应该怎么办，是否可以续费，应该怎么续费？今日就由小编为你一一解答。
一、房屋产权到期后怎么续费
产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用30年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。
二、房子70年到期了怎么办
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
可见，房子产权到期后是自动续期的，但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去提出续期请求才行，所以土地使用者想要继续使用该房屋的话，就要提前提出续期请求。