还建房能买吗还建房为什么不能买

Question

如题所述

Answer 1

还建房是指定向还建给被征收拆迁家庭的房屋，其出售价格比较便宜，有不少人因为价格低而购买了还建房，但是很多朋友购买还建房后悔了，还建议大家千万别买还建房，否则后悔都来不及。那么还建房能买吗？还建房为什么不能买？下面我们带来还建房的缺点介绍。
还建房能买吗?
还建房是能买的，但是买还建房既有好处也有坏处。好处：这种房子的房价相对来说不会太高，而且不会进入房管局系统中，因为此类房屋是没有预售证的。坏处：由于还没建好，因此不能立刻入住，也会存在一些风险，例如开发商跑路等。此外，购买还建房无法申请贷款，需全款购买。
还建房为什么不能买?
1、升值空间小
现在只要看过二手房的人都知道，现在在二手房市场上，同地段的房子还建房要比商品房便宜很多。主要原因就是因为还建房本身价值就比较低，而且还建房质量也比较差，隔音效果也不好，未来住进去以后十分难受。
而且大多数还建房都不是就地还建，一般都建设在地段比较偏远的地方。这样的情况下，没有多少人会想购买这些地区的房子。另外一般来说有些房东通过拆迁赔偿，手上可能有大量的还建房。这样的时候，他们都想用低价吸引购房者买房，来快速变现，获得现金。
2、房子质量差，居住环境不好
就地还建的房子，都是统一在一栋或者两栋房子里。一般来说，还建的房子由于开发商并不能够卖房获利，这样的房子一般来说，开发商在建设的过程中也不会很上心，甚至可能开发商在建设还建房的时候，会选用不是“很好的材料”。在这样的情况下，住进去后可能就会发现，还建房的居住体验不是很好，隔音效果差，有时候楼上走路的声音，楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热。居住体验很差。
非就地还建的房子，不仅仅是质量有问题，一般来说房子还建的地段也比较差，可能都还建到城市的远郊区去，交通不方便，甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远，通勤时间长。一般来说这样的还建房都不是还建在交通便利的城市地带，而且周边的基础配套设施都很差，基本上可以说是没有。
3、拿证晚，转手难
现在很多还建房可能只有“还建协议”，并没有实际的产权证，因此是无法办理抵押贷款的，现在能够全款买房的人真的不多，大多数人都是贷款买房，如果有经济实力全款买房的人，也不会看上还建房的居住环境和房子，基本上都会选择购买高档小区的房子。而且一般来说，没有房产证的房子是不能够在二手房市场上进行交易的。拆迁房一般来说，是没有房产证的。拆迁房想要办理房产证时间都会比较长，一般来说都需要四五年左右的时间，才能够办下房产证，也影响二手房交易买卖。
综上所述，还建房还是能买的，因为购买还建房的话，可以缓解我们的买房经济压力，毕竟还建房的价格比商品房便宜，大多数人都可以买得起还建房，以解决居住问题。不过呢，还建房还是具有诸多缺点的，比如升值空间小、房子质量差，居住环境不好、拿证晚，转手难，所以建议大家还是需要慎重购买还建房。