业主辞退物业公司的法律程序

Question

如题所述

Answer 1

1. 组织业主大会：通过集中讨论、书面或互联网形式组织业主大会，以便就辞退物业公司事宜达成共识。
2. 公告会议信息：决定召开业主大会后，召集人需在会议前至少15天，将会议议题、具体内容、时间、地点和方式等公告在物业管理区域的显眼位置。同时，至少在会议前3个工作日，以书面形式通知物业所在地的社区居民委员会，并邀请他们列席会议或了解会议情况。
3. 表决与意见统计：在街道办事处或委托的社区居委会的监督下，进行表决并统计意见。选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的事项。此决定需要得到占专有部分面积三分之二以上和占参与表决人数三分之二以上业主的同意。
4. 业主共同决定的事项包括：
1) 制定和修改业主大会议事规则。
2) 制定和修改管理规约。
3) 选举业主委员会成员或更换委员会成员。
4) 选聘和解聘物业服务企业。
5) 筹集和使用专项维修资金。
6) 改建、重建建筑物及其附属设施。