马尼拉房价多少钱一平方？

Question

马尼拉房价多少钱一平方

Answer 1

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便

Answer 2

在菲律宾首都地区马尼拉，区域不同、开发商不同，价格差异还是很大的。
先说区域。
马卡蒂、全球城BGC、湾区娱乐城的房价很高，开发商的新盘价格可以达到4～5万/平米。
马卡蒂、BGC的房价高是因为这里的配套已经非常完善，中心商务区发展成熟，说白了，再涨的空间不大，但是租金也高。
湾区娱乐城是因为菠菜业务带来的是买房热，疫情以后，房价也跌得最狠。
其他区域，两个大学城、奥迪加斯、奎松的房价，开发商的新房价格在3～4万不等。
这几个区比马卡蒂新，但是人口也集中，还有不少基建在进行中，所以上涨空间还是很大的。

再说开发商角度。
大开发商都贵，其中阿亚拉因为主打高端住宅，再加上面积也不少，所以众所周知得贵，付款方式也不宽松，首付10%是常态。
其余的开发商，比如SMDC的定价这几年也一路走高，新盘4.5万/平米的不在少数。好的是，面积针对中端刚需，都是20来平的，所以总价OK，付款方式也比较宽松。
还有维斯塔、美嘉地产、罗宾逊地产等，也都是首屈一指的开发商，价格也都不算便宜。
要便宜的话，本地不知名的、合资小开发商等，都便宜，1万出头的也有。
但是这些开发商要么是地段不好、要么是第一次开发、或者本地人都不认可，便宜是便宜，以后不好卖，升值不保证，还有烂尾的风险。
希望这个回答有帮到大家呀