已经交房的新房，还没办下产证来如何买卖？

Question

请问我朋友在青岛看好一套房子，此房子是新小区，09年的，说是10年年底才能办下产证来，现在已经交房可以住了，朋友想买但是有很多顾虑，首先是怕产证办理的太晚，不想原先说的年底办产证。其次是怕房东万一办下产证来后私自拿产证去贷款怎么办？他想通过中介买这套房子，合同上怎么写才能让买方放心？

Answer 1

没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护），因而要多加注意！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一（最好双方都熟悉）信誉好的担保人担保房权证得顺利办理等事项！

Answer 2

1、没房产证不能上市挂牌买卖

2.、房东没有房产证也不能办理银行抵押贷款

3.、现在确实有很多中介，还是期房就开始卖二手房了，具体操作问中介吧，我只懂银行贷款的事。

Answer 3

你的担心很现实.首先应在合同中写明,现房东不准瞒着你朋友拿产证去贷款,如果出现此种情况,应明确他该承担什么责任,最好是带惩罚性的.其次在合同上按手印是必不可少的,最好还要把合同拿到正规公证处去公证!