业主收房流程及注意事项 收房时的资料流程（仅供参考）
1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出。
2、通知收楼时间、地点，收楼所需核实材料、缴纳费用等。
3、收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料。
4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，先验收好后，再交付费用。接着就可以同物业人员一起去房子里进行验收房屋。
5、检查房屋质量时，购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕等问题，验房时，购房者应仔细检查商品房质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，以及装修质量，以确保房屋质量和安全。
6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
7、 业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
8、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。
10、签《入住交接单》，完成整个收房过程
一.收房的流程及注意事项
1、注意及时接收入住通知书
开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好收房验房的时间。大家接到入住通知书后，不要急着去收房验房，而应该先判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、确定房屋是否达到交付条件
大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，要审查相关的文件，如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。大家一定要确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，所以大家一定要查看开发商的这些证件是否齐全。
3、检测房屋面积
购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
4、验收房屋质量
1、检测墙面、地面是否有空鼓现象：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。如果听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2、检查门窗的灵活性和密封性：门是最容易被遗忘的地方，通常业主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。
3、检测下水道排水是否顺畅：在毛坯房中，卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道排水通畅。
4、检查房屋是否有裂缝：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，只是影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、检查电路的设置和通电情况：
a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，是否方便使用。
b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电.....点击查看更多
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