农村集体土地建养老院的一些问题请专业 人士解答谢谢

Question

我农村的耕地和宅基地挨着，其中耕地2000平、宅基地的房证建筑面积是450多平米、两层，土地使用证是1100多平米，总面积是3000平米，想开家养老院，我想把旁边邻居3000平米的耕地买来或租来重新建一个三层楼，以150张或200张以上床位开养老院，请问应该怎么办？到土地划拨的时候是想要一个什么样的证明？是租赁还是购买？我建设养老院是以租赁用地方式好，还是以自有用地建设养老院好？我原来的房照是注销还是跟随更改土地性质？划拨以后土地是归我吗？万一将来经营不善赔钱破产了，所建房屋和土地还是我的吗？我原有的二楼会不会被政府收走？可以转让或转项吗？还是国有建设用地嘛？

Answer 1

首先要把土地性质申请变成国有建设用地，然后可以通过租赁、出让、划拨方式取得土地使用权，这三种方式主要是看你的资金以及当地政府是否对你的项目的支持程度。