贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好？

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷、商贷、组合贷大pk
1、公积金贷款
一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。
2、商业贷款
住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。
3、组合贷款
一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？
首付款则要分三种情况，
1、公积金贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）
2、商业贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）
3、组合贷：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。