并非所有的自建房都能够质押办理贷款。申请办理质押的自建房需符合,所建住房仅限大、中地区地区或县(市)政府所属建制镇地区,或省部级政府确认的主要城镇,建房子所占有土地以转让形式获得,借款者已足额交清土地出让金,并已以借款者个人为名单独获得国有土地使用证,土地规划主要用途务必为住房,且土地出让时间段不超过2年才可以申请办理抵押贷款。另外,贷款额各地区让各有不同,需要向各地区银行询问之后能确定。
自建房抵押贷款流程:
(一)申请人通常不超过65岁;且有合法的工作和稳定资金来源,具有如期归还贷款本息的实力;想要并可以出示贷款人认同的房屋抵押;房产共有人认同其相应借款及保证行为,并想要担负相应法律责任。
(二)所质押房子的条件:房子的产权要明确,符合我国规定的上市买卖的条件,可进入到房地产市场流动,未做任何其余质押;所抵押房屋未纳入本地地区改建拆迁规划,并有房产公司、土地管理部门签发的房本和土地证;质押物每个人可以是借款者个人或别人。以别人所有的房产做抵押的,抵押人务必提供允许借款者以其房子当作质押办理贷款的书面保证,并让抵押人和配偶或其余房子共有权人签名。
(三)贷款人要递交的资料:借款者需出示的资料有:身份证件、居民户口簿;个人收入证明(加盖公司公章);个体工商户需公司营业执照的复印件(加盖公司印章);结婚证书;借款者配偶身份证件、户口簿;房屋产权证;房子每个人及共有权人允许质押的申请报告及贷款用途证实。
(四)贷款金融、期限及年利率:房子抵押消费贷款起始点金为5000元,较高金额不能超过质押房产评估价格的70%,贷款年限通常不超过5年,最多可到10年。贷款利息根据银行规定的商业贷款利率实行,按月还款等形式。