不满二年的房子过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一、房产证未满两年过户费怎么算
未满两年的的房子过户过户费如下：
（一）契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
（二）印花税:房款的0.05%；
（三）交易费:3元/平方米；
（四）测绘费:1.36 元/平方米；
（五）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
（六）交易费:3元/平方米；
（七）印花税:房款的0.05%；
（八）营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
房产证未满两年过户
二、房产证没满两年能过户吗
房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
（一）个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
（二）增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。