房产证转名字多少费用

Question

如题所述

Answer 1

1、有房无贷，房产证需变更名字的。有房无贷，房产证变更名字的费用：110元，具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元，一般情况下，20天后即可领取新的房产证。
2、有房有贷
有房有贷，房产证需变更名字的费用：不仅需要支付110元，存公积金贷款的，还需要支付100元手续费;组合性质公积金贷款的，还需要支付200元手续费。
3、未婚或没有直系血缘关系的
未婚或没有直系血缘关系，房产证需变更名字的费用：以2.5元每平米计算，不满5年的，征收5.5%的营业税、1%个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元;满5年的，免征营业税和个人所得税。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与， 那样子费用比较低点， 如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约， 然后去房屋交易大厅过户， 但是中间还是会出现费用的。
办理房地产继承过户有一些费用发生， 主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取， 低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费;契税。
如一套100万的房子办理继承过户， 要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元， 费用可观， 所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
一、房产证如何变更名字
1、众所周知， 办理这种手续肯定是要准备各种材料的， 所以房产证更名办理需要的材料有双方的身份证、户口本、房产证等。这些东西都要带着去办理手续。
2、除了一般的房产证更名， 其他也可以通过继承实现， 那如何办理房屋继承手续呢?就要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍， 办理死亡证明。
3、还有就是到区或市公证处办理继承权公证， 房产继承的方式有两种， 遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
4、办理房屋过户登记， 申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同， 需要支付税收。
二、房产证改名所需费用是多少?
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费：80元;
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
三、房产证过户的手续是怎样的?
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

Answer 2

办理房产证转名字需要付以下费用：
1. **契税**：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。
2. **营业税**：5.6%（卖方出，满两年免征）。
3. **个人所得税**：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）。
4. **交易手续费**：面积*6元（买卖双方一家一半）。
5. **工本费**：80元（买方出）。
请注意，房产证转名字的具体费用根据具体情况可能会有所不同。建议咨询相关部门获取具体费用信息。