杭州“去中介化”二手房交易是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

通过取消中介机构的参与，让卖家和买家直接进行交易，从而减少交易中介费用和简化交易流程。

以下是杭州“去中介化”二手房交易的一般流程和主要特点：自助发布信息：卖家可以通过网络平台或手机应用程序自主发布二手房信息，包括房屋的基本信息、价格、照片等。

这样买家可以直接从平台上搜索并浏览可用的房源。

自主联系与谈判：卖家和买家可以直接通过电话、短信、聊天工具等方式联系，并进行价格谈判和交流。

双方可以自行商议和达成交易条件，无需中介机构的介入。

签订买卖合同：一旦双方达成买卖协议，他们可以自行起草和签订买卖合同。

合同内容包括房屋信息、价格、付款方式、交房日期等条款，确保交易双方的权益和义务。

过户与交割：买卖双方按照约定的交割条件履行过户手续。

这包括房屋产权过户、税费缴纳、水电燃气费结算等。

双方可以直接前往相关部门办理手续，或者委托专业律师协助处理。

交易费用减少：在“去中介化”二手房交易中，由于取消了中介机构的参与，买卖双方无需支付中介费用。

这样可以减少交易成本，使交易更加经济高效。

Answer 2

近日，杭州房管部门上线“二手房买卖”新功能，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后可以直接和房东取得联系，自行看房、谈价。此消息一公布，引各方关注。二手房交易“去中介化”是否可行引发网友讨论。有网友支持“去中介化”。网友指出，中介费太高的乱象早该治理。在当下信息化时代，大家可以在网上发布各自房源或需求。因此，“去中介化”对买卖双方都有利，不仅可以促进信息透明，房产流通，而且买卖双方的成本都降低了。政府还可以利用信息优势做到比中介更加规范，这既能保证房屋买卖的安全性也能够对于二手房房价有一个很好的监管。也有网友认为中介存在即合理，但佣金需透明化。网友指出，中介佣金不应与房产价值挂钩，随着房产的价值越来越高，佣金和房产价值挂钩以百分点来收取不妥，合理降低佣金更符合各方利益。此外，现行高佣金模式下，二手房门店数量非常庞大，而该行业从业人员多为年轻人。这将导致出现劳动力资源的巨大浪费！而合理降低二手房交易佣金可能更符合各方利益，减少成本，同时也能释放更多年轻劳动力。还有网友对“去中介化”表示担忧。一是关于交易手续办理问题。虽然很多人都觉得房产中介费很高，但为了顺利过户和资金安全，购买二手房仍会选择房产中介。如果彻底“去中介化”后，这些交易手续对普通老百姓来说，并不能轻松办理。二是资金监管问题。网友认为，“去中介化”后，省去的中介费可以减少购房者的压力，这对购房者肯定是利好，只要和卖方谈好价格直接付钱即可，效率高甚至很快就能办完。但网友担心自行成交时的资金安全问题，如果没有完善的法律法规保障，确实无法让购房者安心。针对上述问题，业内人士建议，除了搭建可以让个人自主挂牌房源的平台，政府可以通过加强对中介费收费标准的监管等，保障消费者的权益。“比如二手房中介的收费标准，可以根据不同总价段制定一个相对应的合适的收费标准，另外可以更加约束中介的行为，这对于这个市场的作用和影响会更大一些。”