36户业主需要物业吗?

Question

如题所述

Answer 1

需要不需要物业？答案是肯定的。因为：大城市一个小区上万人，来自有各国的商业人员，小区里人口众多，构成要素人员，社会关系复杂，里面居住的有政府官员，知识分子，老人和孩子，小区进进出出的车辆，闲杂人等。



为了小区的正常人民的正常生活，小区范围内卫生，小区的景色缘化管理，小区水电管理，以及小区的安全，都需要有专业知识的专业人员管理，所以小区物业相当于乡级政府机构，对小区的行政管理非常重要，所以小区物业承受着小区的日常生活正常运行的设施安全，以及小区人员的财产生命安全，小区物业责任重大，是小区不可缺少的管理机构。

只是在中国最奇葩的怪事之一就是：老板（全体业主·业主委员会）花钱雇的人不听老板的话，还任意刁难谩骂甚至不让回家等等的事情发生。

有人说，物业主要的工作是保洁和保安，这是非常片面的理解和认知，保洁，运垃圾，只不过是确保维持小区生活秩序环境的一部分。有人把物业的秩序维护员称保安。认为保安就要保卫业主的人身财产安全。这还是缺乏了解和理解的偏差。



有些人为了一己私利，看不到物业工作的事实。认为物业只是保洁，保安，工作简单，可有可无，没物业对业主生活没有太多的影响，他们理解物业应该像佣人保姆一样为业主所用，满足不了个人心愿就是服务不到位，所以会以此为借口不交物业费，物业真走了，钱是省了，烦恼也多了，垃圾遍地，也见不到自称主人要自治的人了，化粪池满了，污水外溢，一楼急了，楼上看热闹，顶层漏水。底层住户全不配合捂紧自己的钱口袋。

大家想要的其实是好的物业，有管理，有约束，服务完美的物业。现实中物业行业鱼龙混杂引起大家反感，只要加强政府管理，完善处罚机制，淘汰劣质企业及从业人员，就有可能得到更好的物业服务，这样就不会有人说不需要物业了。

Answer 2

没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。物业公司的职责如下：第一物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。第二物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。第三物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。