我想买房，不知道怎么去看楼盘！

Question

谁能告诉我买房去看楼盘，都应该注意观察看什么，比如说看开发商的什么？还有对合同注意什么？对双气注意什么？对房子的质量注意什么？要详细的说明与攻略！谢谢！

Answer 1

楼下那个朋友讲得不错，我再帮提醒一些需要注意的细节吧：
1.五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下您，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
2.房屋质量。如果您期望房子可以由自己任意发挥装修设计空间，那么要选择框架式的房屋。这个结构的房子相对其他混合等结构的房子，易拆（当然，主要的房柱决不能动），防震等质量方面是比较好的。
3.合同方面就是研究双方义务。不要嫌麻烦，该看还是要看。特别是购买期房的话要看何时交房？何时能按揭？按揭条件是否允许（如果签合同后按揭提交资料，发现条件不合，不能贷款，那么你就只能一次性付款或者退房。定金不能退）？房产证什么时候到手？相关税务是多少等等
其实看房一次不懂二次就懂了，多看一个，回家比较，毕竟房子也是人生一件大事，谨慎为妙，不求回报，只希望能帮到你。谢谢

Answer 2

细说起来一大篇,我做地产这么多年,要注意的太多太多了,多得连我自己买房都顾及不到.

其实买房子很简单,要靠感觉,房子你买的,不是别人买的,你和家人自身的感觉才是最重要的,因为房子没有十全十美的,不要在意别人说的好与不好,你和家人的感觉好就行了,因为每一套房子都有适合他的主人,就像人与人之间的关系,你的两个好朋友,但他们两个却不一定能成为好朋友,明白不.靠感觉去买房就行了.

Answer 3

好，如果是买期房，我想房子质量一下子还不能看出来！因为基本上期房都没造好的！不过如果之前有一期房子已经造好了，那可以去参考一下。签合同时最好是把每一条款都看清楚些！以免今后产生分争！有时间多跑几家房产公司比较一下，这样可以来一个对比。多听听人家的看法，自己做最后的决定！

Answer 4

自己需求的环境，距离铁路，高速，工厂等距离
休闲娱乐设施及其场所公园，绿化区面积，保安物业等，
周边配套设施，医院银行商场超市（菜市场）学校，交通公交车站等
楼盘本身的高度采阳布局针对的消费群体（就是邻居）等
——都是生活所需的，有的 要折中选择
重要的就是证件手续什么的

Answer 5

上面的回答很好。补充一下还要看房子本身户型 质量