从你买房那刻开始算，商业用地40年，住宅用地70年从该开发商取得该块土地的日期算起，国有土地使用证上有写有房产证吗？房产证上面有一个土地使用年限从什么时候开始的，以那个时间为准！如没有重新交土地出让金以出新证时间为准！房产证没有使用年限，而房产产权有使用年限，房产的使用年限是从国家给开发商批土地的日期开始生效。商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。住宅的土地使用年限通常为70年，是从开发商拿到土地许可证开始计算的
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