新《租赁》准则2021年已全面实施，你知道有啥区别吗？

Question

如题所述

Answer 1

早在2018年，财政部发布的《企业会计准则第21号—租赁》（财会〔2018〕35号）开始实施，新准则在2021年全面推行，那么，新《租赁》准则实施后，具体有哪些不同呢？

首先，新租赁准则取消了承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁按单一模型确认使用权资产和租赁负债。承租人需要考虑资金的时间价值以及融资成本，这在一定程度上改变了承租人对于租赁的会计处理方式。

那么，使用权资产和租赁负债是什么呢？使用权资产是指承租人使用租赁资产的权利，包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前支付的租赁付款额以及承租人发生的初始直接费用和预计将发生的费用。承租人需要根据资产的非短期（一年以上）和非低价值情况确认使用权资产，并按照固定资产准则的相关规定计提折旧并进行减值测试。

租赁负债则是指承租人使用租赁资产而产生的支付义务，包括应付未付的租金的现值和未来期间租赁负债的利息。承租人需要在租赁开始日计算租赁负债的初始计量金额，并在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入损益。

举例来说，生煎包公司与某写字楼签订了一份长达10年的租赁合同，每年租金为50000元，租赁开始日支付了第一年的租金50000元，发生中介费5000元。后9年的租金50000元按照折现率计算得出的年金现值为350000元，即为租赁负债的初始计量金额。第一年的租金50000元即为租赁开始日支付的租赁付款额，中介费5000元即为初始直接费用。因此，使用权资产的初始入账金额为405000元，而租赁负债的初始计量金额为350000元，租赁负债的增加额为50000元。

在出租人方面，新准则要求区分融资租赁和经营租赁，但对两类租赁的判断标准进行了调整。出租人需要根据新的标准判断租赁类别，并据此进行会计处理。

此外，新准则对承租人和出租人在特定业务模式下的会计处理也做出了改变。例如，转租赁要求出租人对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人的会计处理要求进行处理；售后租回则需要根据收入准则的相关规定判断是否属于销售，并据此进行会计处理。

最后，新租赁准则对承租人和出租人在租赁开始日的定义、折现率的定义、租赁分拆和合并、租赁变更的会计处理以及披露内容等方面也做出了调整和明确。

综上所述，新《租赁》准则的实施带来了承租人和出租人在会计处理、租赁分类、业务模式等方面的一系列变化，使得会计处理更加符合经济业务实质，提高了会计信息的可比性和透明度。