新新怡园观天下位于中国黑龙江省哈尔滨市的松北区，具体位置在怡园路与松北大道的交叉口，紧邻松北行政服务中心的对面，交通便捷，周边配套设施丰富。
该地区的交通网络发达，附近有多条公交线路，如88路、119路、211路、212路、213路、215路、551路、552路、346路，为居民出行提供了极大的便利。周边设施包括塞丽斯家园、哈尔滨文化艺术中心、以及哈尔滨松花江太阳湖，环境优美，生活气息浓厚。
新新怡园观天下主要由板式高层建筑构成，建筑风格简洁而实用。项目包括普通住宅和商铺两种物业类型，满足不同居民和商业需求。主力户型为两室一厅，面积区间从72平方米到162平方米不等，提供了多样化的居住选择。
开发商是哈尔滨市综合开发建设总公司，拥有丰富的开发经验和实力，保证了项目的品质和稳定性。物业管理由哈尔滨正罡物业公司负责，提供专业且贴心的物业服务，每月物业费为0.66元/平方米。
新新怡园2期“观天下”——松北门户，观江美宅新新怡园2期“观天下”地处松北CBD核心区域，半径一公里内，集市政府办公楼、区政府办公楼、松北最大的商业中心、金融商贸中心、文化娱乐中心、政治经济中心、教育中心、医疗及自然生态景观于一体。主干道路四通八达，特别是在建的公路大桥扩建工程，往返江南、江北两地将更加方便快捷。