1、定义上的差异
公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。
商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。
2.产权的差异
公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。
商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。
3.建设主体不同。
公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。
商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。
问题二:公寓是住宅吗？
不是公寓，它们有着本质的不同:
1.公寓通常供多个家庭或多人使用，而住宅则供一个家庭使用。
2.公寓为商业公用设施，土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。
3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。
4.公寓的共同特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。