请问为什么朋友才买的二手房房产证上使用年限才四十几年？

Question

请问为什么我朋友才买的二手房房产证上使用年限才四十几年？普通住宅不是70年么？这其中有什么猫腻没有？因为是委托中介过户的，所有过户手续都是中介去办的，所以我朋友很担心，不知道有没有什么问题。

Answer 1

房产证上应该是没有使用年限的，你说的应该是土地证上的土地使用年限；

要说明的是，土地性质不同，使用年限不同。你说的四十多年的情况有几种可能：
1、该住宅已经使用了20多年；土地使用年限已经不多；
2、该住宅的土地性质为非纯住宅用地，使用年限是50年；
3、该住宅的土地并非正规出让土地，而是当初开发商租用的土地，租用的土地年限只能是租赁周期；

所以，最好的办法是去当地房管部门征询该房的来由，谨慎捍卫权益。

Answer 2

使用年限是从批地的时候开始算的，再说你朋友买的是二手房，所以现在的使用年限是42年应该没错，现在根据国家物权法129条规定房屋如果到了使用年限，经过相关的质检部门鉴定符合标准的可以自动顺延。

Answer 3

你好：
房产分为两种
一种是住宅 一种是商业住宅
住宅使用年限为70年（即从开发商买下地皮开始算日期）
商业住宅使用年限一般为40年 纯商业是50年

你朋友买的如果是普通住宅那么年限肯定是70年，你要看一下产证的竣工日期！
其实中间不会有猫腻的，因为产证是房产交易中心出的，他们也不敢玩猫腻。而且房产交易中心是国家机关，每道手续都很严格。 中介就更没有本事去搞这个事情，所以请放心！

建议去房产交易中心去问一下到底怎么回事！！
希望回答给你带来帮助！！！

Answer 4

应该是产权证上的土地使用期限是40年，也有70年的，但房屋所有权是没有期限的，不要担心~

Answer 5

额...房产证上面是没有年限的..因为产权是终身的。
只能是《国有土地使用权》就是国土证上面有使用年限，40年的话应该是商业用地。