产权40年和70年的区别是什么？
1、土地用途不一样：40年产权的房子一般用于商业服务、度假旅游、游戏娱乐等盈利性商业用地。70年产权的房子为住宅商业用地。
2、房子价格不一样：因为40年产权的房子和70年产权的房子的土地用途不一样，因此它们建筑工程造价、拿地成本费也是不一样的。最先70年产权的房子的拿地成本费最大，40年产权的房子的拿地成本费对应的便会低一些。也由此，70年产权的房子的房价会比40年产权的房子的房价高一些。
3、消费水平不一样：40年产权的住宅水电费是依据商业用水、用电量的标准进行交纳的，70年产权的住宅水电费是依据民用水电的标准进行交纳的。长久来看，70年产权的住宅水电费开支，要比40年产权的住宅水电费开支少。
4、交易税费不一样：一般70年产权的普通住宅在第一次选购时会契税优惠，利率根据实际情况从1%-3%不一，而40年产权住宅在挑选时没有契税优惠。一般情况下70年产权的房子再度出让，很容易卖出。而40年产权的房子，在进行二次交易过程中，因为税金高，贷款期限及贷款额等方面，没有多少人问津者。
5、贷款条件不一样：选购40年产权非一般住宅一般不可以领取公积金借款，若使用金融机构贷款的方式，买房者只能获得五成或六成按揭贷款，就算其总价格比较低却还在无形之中增强了买房者经济负担。
6、房地产户数评定层面不一样：在限购限贷的大环境下，一般40年产权的房子不计入户数。例如，本人户下仅有一套40年产权的房子，再度买70年产权的房子，能够定性为选购首套。
自建房和非自建房区别是什么？
1、土地的性质不一样：农村自建房依据土地用途来区分，有国有土地出让和农村集体土地，并非农村自建房需合乎的交易国有土地出让建筑物的商住楼。
2、申请建筑物的审批手续不一样：非农村自建房的土地需要经过拍卖的方法，并得到政府部门审核之后才能够工程建筑，而后者的土地资源，要得到全村人的允许，再从办理备案部门进行办理备案之后建筑物的房子。