微信委托中介卖房收定金有效吗

Question

微信委托中介卖房收定金有效吗

Answer 1

需要看是否签订了相关具有法律效力的委托书和合同，一般来说，如果业主签订了委托书或是卖房合同，那哪怕是微信委托收了定金也是有法律效力的，中介可以根据相关委托书等文件和业主进行协商，而如果双方实际上并没有签订委托书而只是单纯地达成不成文的口头协议，则该定金和委托是没有法律效力的，业主可以收回定金，不算违约，但可能会降低对个人信用度的评价，造成他人损失，最好是三方或者双方协商，和谐处理问题。一般来说，签订了房屋买卖合同，也就是房屋买受人，业主需要承担违约责任，也就是返还双倍定金。对于中介费，依据业主与中介签订的协议或房屋买卖合同中关于中介服务的约定办理，有约定的从约定，无约定的，可以不付，或仅支付中介相应的成本开支。
扩展资料：合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力