1、先看下自己是否符合利率下调的要求
比如是公积金贷款的肯定是不符合要求的,因为利率下调只是LPR利率下调,公积金贷款利率不受影响。
如果是办的商业贷款,则还得看所选的房贷定价方式,毕竟也有不少人房贷还是按原来的基准利率执行,或者是按固定利率定价的。则就算LPR利率下调了,也和这两种购房者没有关系。
2、再看下自己的房贷重定价日时间
房贷每年都会重新定价一次,有的重定价日是每年的1月1日,有的是房贷发放日。一般只有重定价日在贷款利率下调之后,当年的房贷重新定价后利率才会下调。要是利率下调了房贷利率没变,则可能是在利率下调前房贷就已经重新定价了。
举个例子,假设2022年5月21房贷利率下调到4.65%,可是借款人的房贷重定价日是1月1日。则只有在12月份的房贷利率比之前的利率要低,等下一年1月1日重定价后房贷利率才会下调。
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扩展资料:
房贷利率下调月供为啥不变呢?
房贷利率下调如果月供没有发生变化,很可能是由于以下几点原因导致的:
下调的是LPR利率,而办理的房贷是公积金贷款,其利率不与LPR挂钩,自然不受影响。只有当银行贷款基准利率下调了,届时房贷才会从次年的1月1日起开始执行新利率,然后月供才会发生变化。
2.办理的商业贷款选择执行固定利率,所以其将一直按合同约定的利率执行,保持固定不变,月供自然不会有变化。
3.办理的商业贷款虽然执行LPR浮动利率,但由于重定价日还没有到,所以暂时按原利率执行,月供自然也就暂时没有变化。等到之后重定价日到了,届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在新的周期执行后,月供就会有所变化了(注意重定价日一般有两种选择,贷款发放日或是1月1日)。