第1个回答 2022-07-18
1、写字楼出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5%城建税：营业税的7%教育费附加：营业税的3%地方教育费附加附加：营业税的1%房产税：房租的12;个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。
2、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5%及相关附加费;个人所得税。(交易额-原值-相关费用)*20%;土地增值税。计算较为复杂。不详述;印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4%契税。
3、出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3%;土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税。
拓展资料：根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。
法律依据：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。
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